Основные задачи строительно-технической экспертизы и перечень решаемых вопросов
Главными задачами строительно-технической экспертизы являются:
- определение стоимости (рыночной, ликвидационной и др.) зданий и сооружений и земельных участков;
- установление факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания проекту и требованиям Государственных строительных норм Украины или строительных норм и правил (далее — ДБН, Снип,);
- определение стоимости разного рода строительных работ (сооружение зданий, их переоборудования, ремонт, благоустройство территории и тому подобное); установление соответствия проектно-сметной документации требованиям ДБН (Снип) и других государственных стандартов по вопросам строительства;
- установление правильности составления государственной отчетности о выполнении строительных работ;
- разработка вариантов раздела дома и надворных построек согласно идеальных долей каждого из совладельцев с подготовкой в необходимых случаях предложений по переоборудованию объектов, оставления их частей в общей собственности, а также определения денежной компенсации собственнику, доля которого в натуре после разделения стала меньше идеальную;
- разработка вариантов от Тринити констракшн порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие гражданам на правах общей собственности; определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования (процент износа, пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта, наличие дефектов и др).
Ориентировочный перечень решаемых вопросов:
- Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т. п)? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?
- Соответствуют ли выполненные строительные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
- Соответствуют объекты (здания, сооружения и т. п) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и тому подобное)? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
- Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т. п) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т. п)? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
- Перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?
- Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?
- Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или отчетной документацией?
- Соответствует отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и др) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенными расчетами требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?
- К какому виду работ (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т. п) относятся фактически выполненные строительные работы на объекте?
- Есть объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?
- Степень строительной готовности незавершенного строительством объекта?
- Какова группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) объекта?
- Техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и тому подобное)?
- Является ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
- Повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделка и тому подобное) возникли в результате залития, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание почвы на подрабатываемых территориях и тому подобное?
- Какая техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и прочее)?
- Какова стоимость ремонтно-строительных работ (размер причиненного материального ущерба), проведение которых необходимо для устранения повреждений в результате залития, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание почвы на подрабатываемых территориях и тому подобное?
- Какое функциональное назначение помещений? Относятся ли помещения дома в нежилых (вспомогательных)?
- Есть ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю) объект недвижимого имущества согласно долям совладельцев (указать доли)?
- Какие варианты раздела (выделения доли) объекта недвижимого имущества возможно определить согласно долям совладельцев (указать доли) и требований нормативно-правовых актов?
- Какова стоимость (указать вид стоимости: действительная, рыночная, остаточная, ликвидационная, стоимость ликвидации, специальная, инвестиционная и др) зданий, сооружений, их частей (помещения, квартиры) и другого недвижимого имущества?
- Соответствует выполнена оценка недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам?
- Относится ли здание по архитектурным решением (стилем) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений? (Данный вопрос может решаться путем проведения комплексной экспертизы с привлечением соответствующих специалистов.)