На первый взгляд, стать арендодателем кажется мечтой. В конце концов, вы сидите сложа руки и наблюдаете, как арендная плата ежемесячно поступает на ваш банковский счет.
Конечно, как и во всех формах бизнеса, это редко бывает так. Арендодатели сталкиваются с многочисленными скрытыми издержками, которые могут нанести ущерб их инвестициям и привести к тому, что доходность окажется намного ниже, чем они первоначально ожидали.
Сегодня мы рассмотрим некоторые из этих издержек, чтобы пролить некоторый свет на финансовые последствия, на которые вам, возможно, придется пойти.
Не все является расходом
Давайте начнем с одного из значительных изменений в Великобритании за последние несколько лет. Когда-то большинство расходов, понесенных арендодателем, учитывались как налогооблагаемые расходы.
На самом деле это не обязательно так. Выплаты по ипотеке являются очевидными, и хотя когда-то вы, возможно, могли требовать выплаты всех процентов, сейчас действует гораздо более сложная система, которая в конечном итоге оставляет вас без средств.
Короче говоря, убедитесь, что при любых расчетах чистой доходности, которые вы проводите, учитываются эти новые налоговые правила.
Страхование
Хотя по закону необходимо оформить строительную страховку для вашей собственности, часто бывает так, что она покрывает вас не во всем.
Например, если у вас есть период бездействия, в течение которого ваша собственность не занята, вам может потребоваться специальное покрытие. Это сверх обычных расходов на страхование арендодателя и может суммироваться, если у вас несколько объектов недвижимости.
Техническое обслуживание
Еще один очевидный момент, о котором часто забывают. Как арендодатель, вы по закону обязаны содержать свою собственность в хорошем состоянии.
Это означает, что если что-то сломается, вы будете нести ответственность за ремонт. И, конечно, если ваша собственность находится в плохом состоянии ремонта, у вас, скорее всего, будут периоды простоя, которые, как мы уже обсуждали, могут быть дорогостоящими.
Часто бывает хорошей идеей откладывать определенную сумму денег каждый месяц на покрытие этих непредвиденных обстоятельств, поскольку вы никогда не знаете, когда они вам понадобятся.
Мебель
Если вы сдаете меблированную недвижимость, вам необходимо убедиться, что мебель соответствует всем соответствующим стандартам безопасности.
Это включает в себя проверку электроприборов PAT и соответствие мебели необходимым стандартам пожарной безопасности.
Опять же, это дополнительные расходы, которые могут складываться, особенно если у вас несколько объектов недвижимости.
Прочие расходы
Другие, более скрытые издержки могут отнять часть вашей прибыли.
Например, если вы используете агента для управления своей недвижимостью, он почти наверняка будет взимать с вас процент от арендной платы.
И, конечно, всегда есть мелочи, которые могут сложиться, такие как стоимость проверки безопасности газа или стоимость установки нового бойлера.
Все эти затраты необходимо учитывать при расчете доходности, поскольку все они повлияют на вашу прибыль.