Если вы хотите купить жилую инвестиционную недвижимость, наступит момент, когда вы задумаетесь о покупке квартиры или дома. Это сложное решение, особенно если вы покупаете с ипотечным кредитом. У разных инвесторов разные потребности. Вы, как частное лицо, должны решить, что вам подходит, а что нет.
На этой странице https://belarus-inform.by/ мы приводим некоторые факты, связанные с домами и квартирами, чтобы помочь вам сделать свой выбор.
Преимущества покупки квартиры
Вот некоторые преимущества покупки квартиры в качестве инвестиционной недвижимости.
- В квартирах часто есть места общего пользования, такие как тренажерный зал, бассейн, библиотека, центр медитации и т.д., Которые могут быть основными достопримечательностями для арендаторов.
- Чистый доход от аренды квартиры обычно больше.
- Квартиру легче продать, чем дом.
- Квартиры дешевле, чем дома в том же месте.
- При первом приобретении квартиры уборка и ремонт практически не требуются.
Недостатки покупки квартиры
Вот некоторые из недостатков покупки квартиры в качестве инвестиционной недвижимости.
- Вам нужно платить за места общего пользования, которые вы делите с другими в многоквартирном доме.
- Кредиторы не предоставляют ипотечные кредиты для квартир-студий площадью менее 18 м2.
- Люди, которые арендуют квартиру, подписывают краткосрочный контракт. Вы можете постоянно сталкиваться с трудностями при поиске новых арендаторов.
- Для ремонта вашей квартиры вам требуется одобрение корпорации владельцев. Кроме того, вы должны уведомить своих соседей за 14 дней о ремонтных работах, которые вы собираетесь сделать.
Преимущества покупки дома
Вот некоторые из преимуществ покупки дома в качестве инвестиционной недвижимости.
- Дома поставляются с открытым пространством, которое может стать главной достопримечательностью для арендаторов.
- Поскольку вы владеете всем домом, вам не нужно платить никаких общих сборов за землю.
- Большинство небольших ремонтных работ не требуют разрешения.
- Кредиторы предоставляют больше скидок и льгот по ипотеке для дома.
- Люди, которые арендуют дом, с большей вероятностью подпишут долгосрочный контракт, тем самым гарантируя вам стабильный доход от аренды в течение длительного периода.
- Стоимость земли, на которой построен ваш дом, может возрасти, что приведет к повышению цены на недвижимость. Это принесет вам прибыль при продаже дома.
Недостатки покупки дома
Вот некоторые из недостатков покупки дома в качестве инвестиционной недвижимости.
- Продать дом сложнее, чем квартиру.
- Дома дороже, чем квартиры в том же месте.
- Чистый доход от аренды дома обычно меньше.
- Стоимость земли, на которой построен ваш дом, может обесцениться, что приведет к снижению стоимости недвижимости в целом, что означает, что вы можете понести убытки при продаже.
Квартира против дома: выбор в зависимости от уровня цен
Большинство квартир меньше, чем большинство домов, и, следовательно, дешевле. С годами разница в ценах между домом и квартирой значительно увеличилась и несколько ненормально. Самый последний скачок ценового разрыва был вызван внезапным ростом спроса на дома, вызванным COVID.
Поскольку большинство людей продолжают работать из дома, они хотят большего и лучшего жилого пространства. Это привело к резкому росту спроса на дома на рынке недвижимости, в то время как предложение осталось прежним, что привело к росту цен. Цены на квартиры также выросли, но не так сильно.
Если вы покупаете дом для себя, разница в цене между домом и квартирой может быть не так важна для вас. Но для тех, кто покупает инвестиционную недвижимость, разница в ценах может существенно повлиять на прибыль, что может сделать квартиру лучшим выбором для некоторых.