Домовладельцы, которые ищут лучшую ставку по ипотеке или условия, могут рассмотреть возможность рефинансирования своего дома. Рефинансирование, по сути, означает замену вашей текущей ипотеки новой.
Процесс рефинансирования будет аналогичен тому, когда вы подавали заявку на получение вашей первой ипотеки. То есть вам нужно будет провести некоторое исследование, чтобы найти наилучший кредит для вас. Убедитесь, что вас устраивает кредитор. Далее соберите все свои документы и подайте заявку кредитору.
Причины рефинансирования вашей ипотеки
Существует много различных <a>причин, по которым домовладельцы могут захотеть рефинансировать</a>. К ним могут относиться:
- Снижение ежемесячного платежа – Более низкая процентная ставка может сократить ваши ежемесячные платежи и сэкономить вам деньги на протяжении всего срока действия вашего кредита.
- Как отменить частное ипотечное страхование – Если у вас более 20% собственного капитала в вашем доме, отмена частного ипотечного страхования может сэкономить вам деньги.
- Чтобы сократить срок вашего кредита – Выбор краткосрочной ипотеки может помочь вам быстрее погасить кредит, предоставив вам финансовую свободу раньше.
- Консолидация долгов и займов – Процентные ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по кредитным картам и другим займам, что делает консолидацию хорошим способом быстрее расплатиться с долгами.
- Рефинансирование ипотеки может помочь быстрее окупить ваш дом – если вы в состоянии себе это позволить, более высокие ежемесячные платежи помогут вам быстрее погасить ипотеку.
Рефинансирование — не лучший вариант для всех. Если вы не уверены, что это правильное решение для вас, подумайте о том, чтобы обратиться к профессионалу за помощью в рефинансировании ипотеки.
Как выбрать ипотечного кредитора
Найти ипотечного кредитора не так сложно, как может показаться. Тем не менее, хотя вы можете рассмотреть множество вариантов, вам нужно будет решить, какой из них является лучшим для вас.
Вот некоторые из основных поставщиков ипотечных кредитов:
- Банки – Финансовые учреждения, такие как банки, являются наиболее традиционным вариантом ипотечного кредитования. Если у вас уже есть счет в банке, вам могут предложить лучшие ставки и условия.
- Ипотечные брокеры – Ипотечный брокер не ссужает вам деньги напрямую, как банк. Скорее, они помогают вам в процессе покупки и пытаются найти лучшую ипотеку для вашей ситуации.
- Частные кредиторы – Возможно, вы также захотите изучить частных кредиторов, которые предлагают ипотечные кредиты домовладельцам.
Проводя свое исследование и решая, какой кредитор соответствует вашим потребностям, вот несколько вещей, которые следует иметь в виду:
- Ставки – Все скажут вам, что ставка по ипотеке является важным элементом кредита. Чем ниже ставка, тем лучше ипотека, по крайней мере, так считается. Чтобы претендовать на низкую ставку, вам необходимо иметь хороший кредитный рейтинг и низкое соотношение долга к доходу. Если у вас нет ни того, ни другого, кредиторы могут предложить вам не самые низкие ставки.
- Условия кредита – Ипотека предоставляется на самых разных условиях. У вас может быть 15-летняя ипотека, 25-летняя ипотека или даже 30-летняя ипотека. Чем короче ваш срок, тем больше вы будете платить каждый месяц, но тем быстрее избавитесь от ипотеки.
- Страхование имущества – Если у вас уже есть страховка, уточните у вашего нового кредитора, одобряет ли он пакет или вам нужно обратиться к другому страхователю.
- Расходы на закрытие сделки – даже при рефинансировании ипотеки вам необходимо оплатить расходы на закрытие сделки. Важно знать, что это за расходы и существуют ли какие-либо доступные программы, которые помогут вам покрыть расходы.
- Дополнительные комиссии – По некоторым ипотечным кредитам взимаются скрытые комиссии или дополнительные расходы. Спросите своего кредитора или ипотечного брокера, какие еще комиссии вам, возможно, придется оплатить, прежде чем ваше рефинансирование будет одобрено.
Распространенные вопросы, которые следует задать кредитору
Хотя процесс рефинансирования аналогичен процедуре первой подачи заявки на ипотеку, возможно, вы захотите узнать еще кое-что. Вот несколько вопросов, которые вам следует задать кредитору:
- Как повлияет на меня новая комиссия за рефинансирование?
- Убедитесь, что вы понимаете полную стоимость рефинансирования. Спросите своего кредитора о любых комиссиях за рефинансирование, которые вам придется заплатить.
- Предлагаете ли вы блокировку ставок?
- Если вы найдете подходящую вам ставку по ипотеке, рекомендуется запросить блокировку ставки. Это обеспечит вам стабильную ставку, пока кредитор работает над подачей заявки.
- Могу ли я достичь своей цели другим способом?
- В зависимости от причины рефинансирования могут быть и другие способы достижения этой цели. Рефинансирование также может стоить вам дороже, если комиссии и затраты на закрытие рассчитаны в.
- Какую сумму собственного капитала я могу обналичить?
- Кредиторы позволят вам занять до 80% от стоимости дома. Таким образом, вы сможете обналичить разницу между тем, что вы должны, и 80% от стоимости вашего дома.
Подходит ли вам рефинансирование?
Прежде чем подавать заявку на рефинансирование ипотеки, убедитесь, что вы готовы взять кредит. Рассмотрите свой бюджет. Также подумайте о том, что для вас наиболее важно в кредиторе. Выберите того, который лучше всего подходит.
Если вам нужна небольшая помощь в принятии решения о том, подходит ли вам рефинансирование, обратитесь за помощью к профессионалу по рефинансированию ипотеки.