В наши дни коммерческая недвижимость приобретается для собственного бизнеса, для перепродажи и для последующей сдачи в аренду. Какова бы ни была цель вашей покупки, покупая объект, следует руководствоваться несколькими правилами.
Инструкция
- Выбирая коммерческую недвижимость michurinsk.name, учитывайте цели, для которой вы ее покупаете. Покупка объекта под собственный бизнес или для последующей перепродажи — две совершенно разных сделки, а значит, и требования к недвижимости будут предъявляться разные.
- Проведите проверку объекта. Эта процедура дорогостоящая: для нее привлекаются и оценщики, и юристы. Однако проверка поможет вам избежать неприятных сюрпризов после заключения сделки. В ходе проверки обычно выясняется, есть ли у объекта недвижимости технические недостатки (например, неузаконенные перепланировки). Кроме того, она помогает выявить неточности в юридических документах.
- Проверьте стороны сделки. В российском законодательстве есть множество оснований для того, чтобы признать сделку с коммерческой недвижимостью недействительной. Поэтому «чистым» должен быть не только сам объект, но и стороны подписывают контракт.
- Саму сделку лучше заключать без доверенности, явившись лично на встречу с продавцом. Расчеты при покупке коммерческой недвижимости обычно осуществляются через депозитарную банковскую ячейку. После того как сделка состоялась, все документы передаются в регистрирующий орган — местное управление Федеральной регистрационной службы, которая и выдает покупателю недвижимости правоустанавливающие документы на приобретенное имущество.
Полезные советы
Выбирая объект, обращайте особое на его его местоположение объекта. В отличие от жилой недвижимости коммерческую выгоднее покупать рядом с главными или оживленными улицами городов, так называемыми «красными линиями».
Обязательно наймите для сопровождения сделки квалифицированного юриста. Он поможет проверить юридические и технические документы на объект, и вы не купите «кота в мешке».