Не секрет, что недвижимость может приносить большую прибыль, чем большинство предприятий, но знаете ли вы, что на этом рынке можно заработать, даже если вы не продаете дом?
Если вы когда-либо сталкивались с арендодателем, вполне вероятно, что вы заметили, как сложно им целый день отвечать на звонки арендаторов по поводу переполненных туалетов или гигантских насекомых. Но, хотя это может показаться не самой гламурной работой, быть инвестором в недвижимость может быть довольно прибыльно.
Помимо сдачи жилья в аренду, существует множество способов, которыми вы можете получить значительную отдачу от инвестиций в недвижимость. Единственная проблема заключается в том, что не все инвесторы понимают, как они могут это сделать, или даже знают, какие инвестиции могут обеспечить им значительную рентабельность инвестиций.
Если вы новичок в этой сфере, эта статья для вас. Читайте дальше, чтобы узнать о четырех лучших способах получения прибыли от инвестирования в недвижимость.
1. Купите арендуемую недвижимость
Вероятно, это самый простой способ стать инвестором в недвижимость. «Инвестиционная недвижимость» относится к любой коммерческой или жилой недвижимости, сдаваемой в аренду арендаторам без какого-либо дополнительного ремонта или переоборудования.
Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, вы не просто получаете то, за что заплатили, но и создаете доход, приносящий богатство. Добавьте к этому повышение стоимости собственного капитала и те рычаги, которые у вас есть с недвижимостью, и вы получите солидные инвестиции.
Тем не менее, стоит отметить, что владение арендуемой недвижимостью может быть не для всех. При поиске домов или квартир на продажу вы должны убедиться, что учитываете свои интересы, образ жизни и потенциальные недостатки, в том числе:
● Временные затраты
Владение недвижимостью и сдача ее в аренду арендаторам требует времени, даже с помощью агентства по управлению недвижимостью. Убедитесь, что вы можете учесть это в своем расписании. В противном случае было бы лучше попробовать что-нибудь другое.
● Ценовые барьеры
Еще одна серьезная проблема, с которой сталкивается большинство инвесторов при аренде недвижимости, — это стоимость ее покупки. Если вы берете для этого кредит, многие кредиторы требуют минимум 25-процентный первоначальный взнос по кредиту на инвестиционную недвижимость. Таким образом, было бы лучше рассмотреть возможность осуществления такого рода операций с недвижимостью, если у вас есть резервы, достаточные для покрытия расходов на несколько месяцев.
● Неопределенность доходности
Хотя многие объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, обеспечивают постоянный источник дохода для многих (особенно если вы выбираете квартиру в очень привлекательном месте, например, в Business Bay в Дубае), сделка не завершена на 100%. Могут появиться вакансии, и все может рухнуть. Хотя в целом этот вид инвестиций обладает большим потенциалом, существуют значительные краткосрочные риски.
2. Инвестируйте в инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
Инвестиционные фонды недвижимости или REIT позволяют инвесторам вкладывать свои деньги и позволять им расти без реальной недвижимости.
Хотя обычно по сравнению с взаимными фондами REIT представляют собой реальные объекты коммерческой недвижимости, такие как торговые площади, офисные здания, квартиры и отели, которые приносят доход за счет сдачи в аренду. Доход, полученный с помощью этих объектов недвижимости, делится между владельцами REIT, также называемыми «попечителями», в виде дивидендов, которые они могут автоматически реинвестировать, чтобы позволить им расти дальше.
Но, хотя REIT — отличный способ инвестировать в недвижимость для людей, у которых нет времени заниматься арендой недвижимости, они также могут быть сложными и разнообразными. Некоторые из них продаются на бирже так же, как акции, но другие не торгуются публично. Это означает, что вид REIT, в который вы инвестируете, является огромным фактором в том, насколько велик риск, на который вы идете, участвуя в этой форме инвестиций в недвижимость.
3. Приобретите аренду для отдыха
Аренда жилья для отдыха сильно отличается от аренды недвижимости, упомянутой ранее. В то время как последнее предполагает привлечение долгосрочных арендаторов, аренда для отдыха сдается арендаторами только от случая к случаю.
Одним из преимуществ такого типа инвестиционной недвижимости является то, что вы можете использовать ее как свой второй дом, когда она свободна. Также было бы проще финансировать аренду недвижимости для отдыха по сравнению с долгосрочной арендой, особенно если ваш кредитор считает ее вашим вторым домом, поскольку это означает, что вам не нужно использовать доход от аренды для получения кредита.
Более того, эти объекты недвижимости обычно приносят более высокий доход от аренды в день по сравнению с долгосрочной арендой.
Но, как и другие варианты инвестирования, аренда для отдыха также имеет некоторые недостатки.
Во-первых, маркетинг и управление этим типом арендуемой недвижимости требует большего участия с вашей стороны по сравнению с теми, которые сдаются в долгосрочную аренду. Из-за этого стоимость управления недвижимостью немного выше, и многие управляющие недвижимостью рассчитывают получать 25% от общей арендной платы. Это более чем в два раза превышает стандарт в 10% для долгосрочной аренды.
4. Исправьте и переверните недвижимость
Если вы поклонник телевизионных шоу о недвижимости, то вам, вероятно, знаком термин ‘исправить и перевернуть’ или акт ‘переворачивания домов’. Ремонт и сдача объекта недвижимости означает, что вы покупаете дом с единственной целью — отремонтировать его и быстро продать с прибылью.
Этот конкретный вариант инвестирования в недвижимость может быть довольно прибыльным, особенно если все идет по плану. В конце концов, есть ли лучший способ заработать немного денег, чем купить дом по заниженной цене, проявить к нему мало любви с помощью недорогого ремонта и перепродать его по более высокой цене?
Однако эту стратегию немного сложнее реализовать в реальности по сравнению с тем, как они представляют ее по телевизору. Во-первых, это сопряжено с более высоким риском, поскольку математика, лежащая в основе изменения свойств, означает, что вы должны быть очень точны в расчетной стоимости ремонта. Это само по себе непросто.
Кроме того, переделка домов — это работа , которая требует не только вашего внимания, но и много времени. Это означает, что если вы пассивный инвестор, вам следует рассмотреть другой вариант инвестирования.
Помните, что срочные инвестиции могут быть довольно сложными даже для самых опытных профессионалов. На самом деле, даже людям, которых вы видите делающими это по телевизору, требуется команда из четырех или более человек, обладающих различным опытом в маркетинге недвижимости, гражданском строительстве, дизайне интерьеров и других.
Есть также некоторые правила, о которых вы должны знать, прежде чем решите воспользоваться предложением «Исправить и перевернуть».:
- Вы зарабатываете деньги, когда покупаете, а не когда продаете. Придерживайтесь правила 70 процентов; расходы на приобретение, ремонт и содержание не должны превышать 70 процентов от суммы, за которую вы рассчитываете ее продать.
- Время эквивалентно деньгам в этой сделке. Затягивание с ремонтом и продажей может свести на нет вашу прибыль.
Инвестируйте в недвижимость с умом
Инвестиции в недвижимость имеют высокий потенциал помочь вам создать свое богатство. При правильном подходе вы даже можете сделать ее своим основным источником дохода.
Тем не менее, было бы лучше не класть все яйца в одну корзину. Инвестируйте с умом, выбирая правильный вид инвестиций в недвижимость из тех, что перечислены в этой статье.