Владение квартирой — отличный выбор для многих людей. Владельцы квартир получают такую же конфиденциальность, как и домовладельцы, но за меньшие деньги и с меньшими обязанностями по обслуживанию.
Однако процесс покупки квартиры может быть довольно сложным, особенно для новичков, которые не знакомы с терминологией недвижимости. Жилые районы, которые были разделены на отдельные единицы землеустроительными службами, могут иметь титулы слоев или сообществ. Эти титулы наделяют владельцев квартир несколько иными правами и обязанностями.
Хотя это различие может сбить с толку тех, кто впервые покупает квартиру, есть несколько ключевых отличий, которые помогут вам понять, какой вариант названия strata или community лучше для вас.
- Что это за собственность?
Титулы Strata распространены для многих видов собственности. Многие жилые многоквартирные дома предоставляют титулы strata каждому владельцу квартиры. Титулы Strata также распространены в других типах коммунальной недвижимости, таких как таунхаусы, дуплексы и даже деревни для престарелых. Места, где предприятиям приходится делить площади, такие как офисные здания или производственные участки, также используют титулы strata для разделения собственности.
С другой стороны, титулы сообщества обычно используются для объектов недвижимости, которые имеют несколько участков и общую территорию, такую как общая подъездная дорожка или вход. Например, в закрытом поместье, где у каждого владельца есть отдельная единица, но у них общие дороги и подъездные пути, вероятно, будет использоваться титул сообщества.
- Где заканчивается Ваша собственность?
Причина, по которой различные типы общих жилых помещений используют титулы strata или сообщества, заключается в правах собственности, которые предоставляет каждый соответствующий титул.
Права собственности Strata определяют границы участка внутри здания. Это означает, что каждый владелец имеет право на все, что входит в внутренние размеры его квартиры, и не более того. Такие территории, как подъездные пути, коридоры и даже дворы и сады, не являются собственностью какого-либо отдельного владельца, а являются общими для всех жителей.
С другой стороны, титулы сообщества выделяют много для каждого владельца. Эти участки обычно выделяются землеустроительными службами и включают целые участки земли. Владелец может иметь индивидуальные права на свой дом (или землю для строительства своего дома) и открытые площадки, такие как газон. Однако в местах, управляемых титулами сообщества, обычно есть и общие зоны.
- Кто обслуживает здание?
Квартиры с титулами strata и квартиры с титулами сообщества имеют общие удобства, такие как коридоры, гаражи и многое другое. Эти территории не являются собственностью какого-либо отдельного владельца, поэтому за них не несет ответственности какой—либо отдельный владелец — и все же за ними необходимо ухаживать.
Здание, имеющее титулы strata, также имеет корпорацию strata. Корпорация strata обслуживает общую собственность, обеспечивает соблюдение строительных правил, таких как режим тишины, и разрешает споры между соседями.
В схеме титулов сообщества этот руководящий орган называется титульной корпорацией сообщества или корпоративным органом. У них аналогичные обязанности с корпорацией strata, такие как поддержание общего имущества и обеспечение соблюдения правил собственности. Схема титулов сообщества также должна содержать заявление руководства сообщества.
Существуют некоторые сходства в способах сохранения титулов strata и community titles. При обоих титулах индивидуальные владельцы недвижимости должны платить определенные сборы за содержание мест общего пользования. Размер этих сборов зависит от размера вашего подразделения. Корпоративный орган для обоих видов титулов также должен вовлекать всех жителей в процесс принятия решений путем проведения регулярных заседаний комитета и, по крайней мере, одного ежегодного общего собрания.
- Какая страховка вам нужна?
Наконец, последнее различие между титулами strata и сообщества заключается в том, как застраховано каждое здание. Корпорации Strata должны застраховать все здание. Сюда входит страхование здания и гражданской ответственности на случай, если кто-то получит травму на территории собственности. Обычно каждый владелец выплачивает определенную сумму в счет коллективного страхования и при желании приобретает дополнительную страховку для своей квартиры.
С другой стороны, титулы сообщества не подлежат обязательному страхованию, поскольку они разделены по участкам. Владельцы отдельных участков могут выбирать, страховать свое имущество или нет. Если вы получите титул community title, у вас может быть меньше страховых взносов, но это может дорого обойтись вам в будущем, если произойдет катастрофа.
Как титулы strata, так и титулы community позволяют вам купить квартиру с частью общей коммунальной собственности. Вы можете выбрать, какую квартиру вы хотите купить, в зависимости от ваших индивидуальных потребностей.
Титулы Strata обычно предоставляют права собственности на отдельные объекты, такие как квартиры, таунхаусы или дуплексы. Титулы сообщества дают вам доступ ко всему имуществу. Вам придется платить за обслуживание зон общего пользования по обоим титулам, хотя оплачивать страховку придется только по титулу strata.
Независимо от того, какой титул вы выберете, владение недвижимостью — это отличный опыт, которым вы будете наслаждаться долгие годы.