Если лицо не получает разрешения от администрации региона на возведение какого-либо сооружения, то такое здание официально признается самовольным сооружением. Объект может быть официально зарегистрирован, но только при условии, что при его возведении не были нарушены какие-либо строительные нормы и правила. В противном случае суд принимает решение о сносе самовольной постройки. В некоторых ситуациях такое решение могут принимать даже представители местной администрации. Истцом в таких случаях могут выступать государственные органы или частные лица.
Что такое самовольное здание?
На основании ст. 222 Гражданского кодекса самовольная постройка представлена зданием, при строительстве которого нарушены следующие правила:
- земля не была зарегистрирована владельцем дома;
- для строительства выбирается территория, не предназначенная для жилищного строительства;
- дом был построен без предварительного разрешения государственных органов;
- при строительстве были нарушены любые градостроительные или строительные нормы и правила.
В некоторых ситуациях владелец такого здания может исправить ситуацию, для чего выполняет перепланировку или быстро оформляет земельный участок. Но в большинстве случаев снос самовольной постройки осуществляется по решению администрации или суда. Подробнее про снос самостроя читайте на страницах специализированного сайта.
Основания для сноса
Процедура выполняется только при наличии веских причин, которые необходимо доказать в суде. Именно истец готовит такие доказательства, а также составляет исковое заявление о сносе самовольной постройки. Как правило, в качестве основы используются следующие причины:
- участок, на котором было возведено здание, принадлежит другому лицу;
- представитель муниципальных властей сообщил, что разрешение на строительство конкретного объекта получено не было;
- в ходе подготовки кадастрового плана было обнаружено, что при строительстве здания были нарушены существенные нормы и правила.
Даже наличие одного из вышеуказанных нарушений является основанием для сноса строения.
Когда снос запрещен?
Решение о сносе самовольных построек не будет приниматься судом при соблюдении следующих условий:
- здание не является собственностью;
- здание было официально зарегистрировано собственником в Росреестре;
- владелец здания не был осведомлен о различных ограничениях, которые существовали на его земельном участке;
- здание представлено жилым зданием, возведенным на дачном участке, но при этом право на объект было зарегистрировано до 2018 года, и никакие требования к строительству нарушены не были.
Каждый случай тщательно анализируется и рассматривается судьей.
Как принимается решение о сносе здания?
Снос самовольной постройки допускается только при выполнении определенных последовательных действий. Процедура осуществляется только по решению суда или документу, составленному представителем администрации региона.
Сам процесс делится на следующие этапы:
- первоначально заинтересованное лицо, представленное государственным служащим или частным лицом, подает иск о сносе самовольного здания;
- к настоящему исковому заявлению прилагаются другие документы, подтверждающие правоту истца;
- судебное заседание проводится для оценки доказательств, имеющихся у истца и ответчика;
- если суд принимает решение о сносе объекта, процедура осуществляется исключительно владельцем здания за свой счет;
- если в суде невозможно установить владельца незаконной постройки, то требование о сносе может быть предъявлено владельцу земельного участка, на котором расположено здание;
- если владелец здания отказывается от сноса, то местная администрация может подать в суд на продажу земли и зданий на публичных торгах, поэтому новый владелец будет вынужден снести объект;
- если земля сдана в аренду, именно арендатор обязан заниматься сносом объекта за свой счет;
- в некоторых ситуациях местная администрация региона самостоятельно занимается этими работами.