Ведение любого бизнеса, как правило, связано с необходимостью иметь в распоряжении офисные, складские, торговые, производственные и другие помещения, предназначенные для тех или иных нужд. Поэтому рано или поздно перед каждым предпринимателем возникает дилемма: что выгоднее — взять в аренду коммерческую недвижимость или купить?
Опираясь на наш длительный опыт работы на рынке недвижимости, мы можем утверждать, что, кроме одного несомненного плюса — получения собственности в безраздельное владение и пользование, — в случае покупки, владелец столкнется с рядом проблем.
Это, в первую очередь, существенные затраты на приобретение, не сравнимые с затратами на аренду. Следующий минус-это автоматическое принятие на себя обязательств по содержанию объекта, его ремонту, оснащению необходимыми для ведения бизнеса коммуникациями и оборудованием. И еще один существенный недостаток — принятие на себя налоговых обязательств владельца недвижимости.
Чем выгодна аренда недвижимости?
- В отличие от покупки, аренда коммерческой недвижимости в офисном центре обладает рядом неоспоримых преимуществ. Во-первых, от предпринимателя не требуется больших затрат, связанных с покупкой объекта, что особенно актуально для субъектов малого бизнеса.
- Во-вторых, предпринимательство — это сфера постоянного риска, деятельность в которой требует от предприятия финансовой прочности, которая может пострадать при вложениях в недвижимое имущество.
- При аренде предприниматели избавляются от разного рода расходов в отличие от собственника. В-третьих, широкий выбор предложений от арендодателей, значительно расширяет возможности территориального охвата при минимальных финансовых затратах.
И если исходное место расположения фирмы окажется неудачным, предприятие легко и быстро сможет переориентироваться на другую территорию, арендовав недвижимость в другом районе города. Фактически, аренда имеет несомненные и очевидные плюсы для предприятий любого масштаба и профиля.
Чем опасен самостоятельный поиск?
Учитывая, что многие предприниматели предпочитают не покупать, а арендовать помещения под офисы, производство или магазины, следует отметить, что некоторые из них делают ошибку, полагаясь только на свой собственный опыт в выборе объекта недвижимости.
Первые сложности, которые подстерегают будущего арендатора, возникнут уже на этапе поиска подходящего помещения. Еще одной проблемой в случае, когда вы арендуете самостоятельно, станет момент разработки арендного договора. Грамотно составленный договор аренды является гарантией от многих потерь, защищает интересы и права арендатора, избавляет от многих рисков.
Но этот, казалось бы, очевидный факт часто игнорируется будущими арендаторами. И со временем некоторые обнаруживают, что найденный ими выгодный вариант коммерческой недвижимости на самом деле выгодным не является.
Как правило, поиск помещений, осуществляется в ограниченные сроки, в которые довольно трудно оценить все достоинства и, что важно, все недостатки предлагаемых объектов недвижимости. И только через некоторое время после заключения договора, начинают всплывать те или иные проблемы, связанные с эксплуатацией объекта.
Но тогда уже ничего нельзя будет исправить: нужно будет либо смириться, либо потратить энную сумму на улучшение условий, либо начать поиск нового варианта. И в итоге оказывается, что объект недвижимости, арендованный «наугад» просто не окупает себя.
Тонкости поиска.
Если нужное вам помещение не должно отвечать каким-либо особым требованиям, то самый лучший вариант выбора — аренда коммерческой недвижимости в любом бизнес-центре, который вас устраивает по цене, расположению и т.п.
Однако, если объект недвижимости должен обладать рядом необходимых характеристик и параметров, то оптимальный выход — это поиск по нашей базе данных или же обращение в специализированное агентство недвижимости.
Конечно, поиск объекта с помощью агентства отличается, как минимум, двумя неоспоримыми преимуществами.
- Первое — это гарантия безопасности клиента и высокой юридической грамотности арендного договора, в котором будут прописаны не только обязанности сторон, но и представлены интересы и защищены права арендатора.
- И второе преимущество-это оперативность подбора наилучшего варианта недвижимости из огромного числа объектов, представленных в базе данных агентства.
Однако, существует определенная стоимость услуг агентства, которую вы должны будете оплатить. Не забывайте, что выбор коммерческой недвижимости в аренду, осуществляется в условиях сложного и нестабильного рынка, где решающую роль играют опыт и постоянная осведомленность о его состоянии на текущий момент.