Несмотря на то, что мир был опустошен пандемией COVID-19, вся индустрия коммерческой недвижимости быстро пришла в норму, и всего два года спустя мы уже видим некоторые новые возможности.
Ограничения и дистанцирование изменили то, как люди взаимодействуют друг с другом и используют физическое пространство, и нам всем пришлось внести некоторые коррективы и привыкнуть к новым ограничительным протоколам.
Все это привело к многочисленным изменениям в сфере недвижимости: спрос на некоторые помещения растет, в то время как на большинство резко падает. Несмотря на то, что ситуация становится лучше, розничным торговцам предстоит принять трудные решения, и им необходимо предпринять надлежащие шаги, чтобы оставаться конкурентоспособными и получать максимальную отдачу от своей недвижимости.
Имея это в виду, вот некоторые из ключевых тенденций, о которых вам следует помнить при принятии своих будущих решений.
Рост цен на недвижимость и сделок с ней
Оценки показывают продолжающийся рост сделок с недвижимостью в течение 2022 и 2023 годов. Экономика в целом набирает обороты, оказывая влияние на индустрию коммерческой недвижимости, но прогнозируется и рост цен на недвижимость.
В 2021 году рынок в целом восстановился, и количество сделок увеличилось примерно на 65% по сравнению с 2020 годом. Количество сделок с многоквартирными домами и промышленными объектами увеличилось на 30% по сравнению с 2019 годом. Несмотря на очевидное отставание, цены как на офисную, так и на розничную недвижимость неуклонно растут.
Это указывает на восстановление после кризиса, и инвесторы сосредотачиваются на многоквартирных домах и промышленных активах, поскольку арендаторы пользуются спросом на эту недвижимость. Некоторые инвесторы искали альтернативные возможности в различных областях, включая отели, жилье для пожилых людей, студенческие помещения, автономные хранилища, центры обработки данных и т.д.
Основные остаются привлекательными
Если вы введете данные своего маркетинга в любое серьезное программное обеспечение для кредитования и инвестирования в недвижимость, вы увидите, что торговые площади с арендаторами, которые продают товары первой необходимости, сейчас являются самым безопасным выбором. Эти объекты приносят стабильную прибыль, поскольку было продемонстрировано, что розничные торговцы товарами первой необходимости хорошо работают даже во время серьезного кризиса.
Фактически, это было тенденцией в худшие периоды пандемии, поскольку это были единственные магазины, которые регулярно работали, потому что они ежедневно снабжали людей всем необходимым. С другой стороны, количество вакантных площадей оставалось низким, в то время как коллекции продолжали оставаться стабильными.
Профессионалы смогли пойти на уступки, чтобы удержать арендаторов в своих помещениях, несмотря на то, что будущее за онлайн-ритейлом. Однако обычные магазины, торгующие товарами первой необходимости, будут присутствовать всегда, поскольку люди не хотят ждать два-три дня, чтобы приобрести товары первой необходимости.
Новые экологические требования
Пандемия COVID-19 — не единственный фактор, влияющий на индустрию коммерческой недвижимости. Изменение климата и политическое давление меняют деятельность компаний, предъявляя новые управленческие, социальные и экологические требования.
Арендаторы ожидают этого от объектов недвижимости, и многие частные инвестиционные компании уделяют пристальное внимание рейтингам ESG в рамках своих стратегий управления активами и приобретения. Компании даже оценивают климатические риски портфеля, используя программное обеспечение и консультантов по климатическим рискам.
Другими словами, при принятии инвестиционных решений учитываются климатические риски, но в отрасли по-прежнему отсутствует стандартизация. Частные компании могут извлечь выгоду, разработав надежные стратегии для обеспечения экологических стандартов и устойчивых преимуществ.
Изменения в рабочей среде влияют на CRE
Офисные помещения меняются под влиянием того, как люди ходят на работу, и внедрения новых технологий. Несмотря на то, что пандемия вступила в более “пассивную” фазу и люди возвращаются в свои офисы, многие компании внедряют гибкие гибридные модели работы.
Сотрудники не хотят рисковать контактом с людьми, пораженными вирусом, и хотят работать в безопасной среде. В то же время работодатели узнали, насколько эффективна гибридная модель.
Оценки показывают, что большинство компаний будут использовать другие модели работы даже после пандемии. Другими словами, возврата к традиционной модели работы в офисе с девяти до пяти нет. Инвесторам необходимо рассмотреть возможность внедрения гибридной модели работы и то, как это повлияет на рынок.
Потребности в офисных помещениях изменились, и инвесторам следует стремиться инвестировать в объекты с лучшим качеством воздуха в помещениях, бесконтактными технологиями и гибкими решениями. Спрос на офисные помещения в пригородах также будет расти, в то время как старые помещения постепенно приходят в упадок.
Туризм и отели восстанавливаются
Первоначальные ограничения на поездки из-за пандемии подорвали туристическую индустрию и отели. Деловые поездки и поездки на отдых были приостановлены на определенный период. Новые варианты вируса также вызвали кратковременное падение спроса.
Но туристическая индустрия быстро восстанавливается, в основном за счет внутренних туристов. В отелях на популярных туристических направлениях произошли значительные улучшения, но те объекты, которые ориентированы на деловые мероприятия, восстанавливаются медленнее.
Несмотря на текущую ситуацию, мы уже наблюдаем улучшения в сфере деловых поездок. Отели, внедряющие новые технологии и обеспечивающие безопасное размещение, уже приносят хорошую прибыль. Как и офисные помещения, загородные локации, оборудованные по последнему слову техники, привлекут больше деловых путешественников, особенно если они смогут обеспечить проведение деловых встреч и конференций.
Использование данных для управления активами
Индустрия CRE — ориентированный на клиента сегмент, и арендаторы ожидают, что у них будут все необходимые технологии и платформы для приятного времяпрепровождения. Однако компаниям необходимо использовать технологию внутри компании, чтобы лучше анализировать, понимать свою недвижимость и управлять ею.
Технологии стимулируют изменения во всех отраслях, и использование новейших решений принесет пользу арендаторам, частным инвестиционным компаниям и REIT. Когда дело доходит до управления недвижимостью, технологии позволяют профессионалам автоматизировать фильтрацию воздуха, вентиляцию, ОВКВ и энергопотребление.
Все это снижает затраты при одновременном поддержании здоровой внутренней среды. Компании также могут создавать интеллектуальные системы бронирования, предлагать виртуальные презентации своих помещений и использовать аналитику данных для поиска арендаторов и определения их потребностей.
Заключение
Владельцам бизнеса необходимо отслеживать рынки капитала и понимать, как они влияют на CRE. Мы находимся на переломном этапе, когда значительные изменения происходят в смежных отраслях.
Коммерческая недвижимость все еще восстанавливается, но когда все вернется на круги своя, отрасль будет совершенно иной, чем в 2019 году. Несмотря на высокие темпы инфляции, недвижимость будет иметь ощутимую ценность в будущем, и всегда найдется место для ее обслуживания.