Многие люди считают покупку дома в первый раз сложной задачей, особенно с учетом растущих цен на рынке. Очень важно подойти к процессу с дисциплиной и тщательным планированием, чтобы достичь своей цели.
Идея состоит в том, чтобы разбить шаги на месяцы. Требуется примерно год, чтобы прийти к точке, когда вы готовы связаться с кредитором для предварительного одобрения кредита. Большая часть усилий связана с обширной работой, исследованиями и обращением к профессионалам, когда вы не уверены, как действовать дальше.
Не бойтесь обращаться за помощью, особенно когда речь идет о поиске лучших кредиторов. Это непростая задача для первого покупателя жилья со многими доступными кредиторами на рынке. В некоторых случаях выгодно использовать брокера в качестве посредника, что упрощает процесс. Давайте рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять в течение года.
Первые шаги, которые должен предпринять первый покупатель жилья
Первые шаги в процессе достижения статуса предварительного одобрения являются сложными. Они исключительно трудоемки и требуют больших усилий. Тем не менее, они того стоят, когда речь идет о ставке и условиях, которые вы получаете с помощью своего кредита.
-
За 12 или более месяцев до предварительного одобрения
Первым шагом первого покупателя жилья является проверка вашего кредита и принятие мер по улучшению рейтинга. Это означает сбор отчетов и анализ результатов, чтобы определить, есть ли какие-либо ошибки или учетные записи в коллекциях. Обязательства являются сдерживающими факторами при подаче заявки на ипотеку.
Если вы считаете, что удовлетворяете этих кредиторов или ошибки, сделайте необходимые для этого звонки. Сравните все три отчета, а не ограничьтесь одним, поскольку возможны расхождения.
Также разумно подписаться на мониторинг, чтобы получать оповещения при возникновении любых изменений. Кредитный рейтинг определяет процентную ставку по кредитам, а “коэффициент использования кредита” должен быть ниже процента.
-
В диапазоне от шести до восьми месяцев до предварительного одобрения
Установите реалистичный бюджет при принятии решения о покупке первого дома. Сядьте и учтите текущие ежемесячные расходы. Определите свой текущий долг и разумную основную сумму / проценты / налоги / необходимую страховку. Кроме того, убедитесь, что вы можете себе это позволить с учетом ваших текущих расходов.
Получение одобрения на определенную сумму не является показателем того, что эта сумма доступна для вас каждый месяц. Кроме того, существуют дополнительные расходы на содержание домашнего хозяйства и экономия на случай чрезвычайных ситуаций.
Кредиторы “тщательно изучают” источники дохода. Они ожидают, что двухлетний трудовой стаж укажет на стабильный доход, независимо от того, является ли это самозанятой позицией, оплачиваемой или почасовой. Также разумно искать подработки, чтобы увеличить этот потенциальный доход.
-
Примерно за два месяца до предварительного одобрения
На этом этапе вы начинаете покупать кредиты, поскольку вы оценили свою доступность, сообщив вам, где должен быть ежемесячный платеж. Полезно сравнивать ставки от разных кредиторов и разные виды ипотечных кредитов. Именно здесь брокер является преимуществом.
При выборе кредиторов наиболее важными факторами являются их коммуникация и отзывчивость. Изучая ставки, указанные кредиторами, обратите внимание на условия кредита: предлагаемые расходы на закрытие, сборы за просрочку и любые штрафы за предоплату.
В некоторых случаях имеет смысл выбрать ипотеку с немного более высокой ставкой, если вы найдете лучшие условия в сделке.
-
Подумайте о своих желаниях и потребностях
Проходя через эти последующие процессы, подумайте, где вы надеетесь найти дом ― то, что вы считаете идеальным местом. Это часто занимает значительное время, что делает необходимым как можно скорее изучить различные районы.
Не просто проезжайте по месту. Жизненно важно выйти и прогуляться, чтобы развить чувство сообщества. Лучше всего, если вы делали это в разное время в течение дня и вечером, чтобы узнать, что хорошо, а что не очень.
Вы также начинаете понимать, какой тип дома вам подходит, с чем вы готовы пойти на компромисс и что именно делает вас комфортным там, где вы сейчас находитесь.
Последняя мысль для первого покупателя жилья
После того, как вы сузили выбор кредитора и, наконец, остановились на том, который предлагает вам наилучший вариант, вам необходимо получить предварительное одобрение. Обычно этого хватает примерно на 90 дней. Это не значит, что вы замедляете шаги, которые вы предприняли до этого момента. Это означает усерднее работать и вносить улучшения.
Продолжайте работать над накоплением сбережений и поддержанием установленного вами бюджета, одновременно улучшая кредитные отчеты. Оплатите все долги вовремя или погасите как можно больше. Избегайте совершения каких-либо покупок или брать на себя дополнительные долги.