Таунхаусы с каждым годом становятся все более популярными в Украине, Прежде, чем инвестировать деньги в таунхаус, важно разобраться, что это такое, и чем он отличается от других типов недвижимости.
Квартира или дом: что лучше Достойной альтернативой квартирам в новых многоэтажных комплексах стали таунхаусы. Некоторые риэлторы считают, за этим видом жилья – будущее. Таунхаус – это небольшой комплекс малоэтажек, каждая из которых разделена на секции. Количество секций бывает разным. От двух (дуплексы), до пяти или даже восьми. Рассмотрим основные отличия таунхауса от различных видов квартир: пентхаусы; дуплексы; обычная квартира. Каждая из них имеет в виду отдельный вид недвижимости, который отличается определенными чертами. Что лучше: таунхаус или пентхаус Пентхаусы – это квартиры на верхних этажах, которые относятся к элитной недвижимости. Зачастую они оснащены различными изысками, вроде бассейна, террасы со смотровой площадкой и прочим. Таунхаус лишен подобных излишеств, но зато они гораздо просторнее, а также приятным дополнением служит небольшой земельный участок, которым оснащаются почти все таунхаусы.
Что такое квартира-пентхаус?
Некоторые варианты таунхаусов подразумевают свободное внутреннее планирование. Дополнительный плюс – наличие на каждом из уровней (этажей) отдельного санузла. Что такое таунхаус и дуплекс Когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию). Когда говорят «дуплекс», имеют в виду отдельный комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами. Родиной таунхаусов считается Великобритания. Сначала такое комфортное жилье было привилегией богатого класса, однако впоследствии оно стало доступно и средних слоев общества. На постсоветском пространстве таунхаусы появились в девяностые годы прошлого века, и с тех пор пользуются огромным спросом.
Что такое дуплекс квартира?
По цене дуплекс будет стоить как две квартиры, то есть чуть дороже таунхауса. И очень важно обратить внимание на законность всех перепланировок, поскольку в будущем без согласия второго собственника ничего изменить не получится. Чем таунхаус отличается от квартиры Главное отличие таунхауса от квартиры – увеличена площадь. Если площадь 3-комнатной квартиры в новом доме примерно 100-150 квадратных метров, то таунхаус редко можно встретить площадью менее 200 квадратов, только, если речь идет о вариантах эконом — и комфорт-класса. Также при покупке таунхауса, вы можете получить дополнительно участок земли и парковочное место или даже гараж. А в качестве дополнительного бонуса – отсутствие необходимости контактировать с соседями. В этом контексте таунхаус гораздо больше похож на частный дом, чем на квартиру. Почему таунхаус стоит дешевле чем квартира Стоимость квадратного метра на таунхаусы в Киеве на первый взгляд не так уж ниже, чем на квадратный метр во вторичном рынке – разница минимальных цен по данным Аналитического центра DOM.RIA составляет всего 1,1 тыс. грн. Квадрат в наиболее доступном таунхаусе стоит от 12,9 тыс. грн, а на вторичном рынке самая низкая цена – от 14 тыс. грн (Деснянский район).
Тем не менее, она становится ощутимой в общем теле покупки, так при одинаковой площади приобретаемой недвижимости, таунхаус будет ощутимо дешевле, чем квартира. Квартира или таунхаус: что лучше Также можно сравнить стоимость таунхаусов в Оболонском районе, в которых цена за квадрат от 31 тыс. грн и вторичной недвижимости, где цена за квадрат в подобном классе недвижимости будет около 32-33 тыс. грн. Это частично связано с расположением, поскольку таунхаусы чаще строят в небольшом отдалении, в отдельных поселках или за чертой города, а это значит, что ни о метро, ни об другой транспорт в шаговой доступности не может идти и речи. Также рядом с домом не будет больших гипермаркетов и шумных улиц, рассматривать это как плюс или минус каждый может самостоятельно.
Дуплекс и таунхаус: в чем разница
Как мы уже говорили ранее, дуплекс – это квартира с комнатами на двух, соединенных между собой лестницами.
Также дуплекс – это коттедж или таунхаус на 2 отдельных входа. Под дуплексом может подразумеваться еще и дом на 2 семьи. Рассмотрим основные отличия и попытаемся ответить на вопрос, что лучше – дуплекс или таунхаус. Что лучше: дуплекс или таунхаус Сравним эти два типа недвижимости по основным параметрам: Стоимость. Цена дуплекса и таунхауса практически идентична, если сравнивать примерно равные площади. Поскольку в цену дуплекса часто входит доплата за эксклюзивность проекта, а в цену таунхауса входит земельный участок. Приватность. Шумоизоляция в таунхаусе намного лучше, учитывая то, что с соседями общая одна стена. Если этот пункт в приоритете – стоит выбрать именно таунхаус. Но важно учесть, что дуплекс-коттедж предусматривает 2 секции, в то время как у таунхаусов может быть и 5, и 7 секций, выстроенных в одну линию, то есть соседи будут с двух сторон. Коммунальные платежи. Таунхаус будет обходиться немного дороже за счет большей площади и особенностей отопления. Также до коммунальных платежей нужно будет добавить обслуживание участка и прочее. — купить таунхаус на рублевке
Как объединить две квартиры в одну Так, можно увидеть, что и у дуплекса, и у таунхауса есть свои преимущества, и окончательное решение только за покупателем. Чем таунхаус отличается от дома или коттеджа? Одно из основных различий между домом и частным домом – его цена. И таунхаус в этом параметре гораздо выгоднее. Таунхаусы дешевле за счет следующих пунктов: стройматериалы экономятся, поскольку не нужно возводить отдельный дом; потери тепла будут минимальны в силу общей стены, отопительной двумя соседями сразу; вертикальная планировка дает возможность разместить все на минимальной площади земли, соответственно, стоимость будет ниже, чем в полноценном коттедже; коммуникации проводятся одновременно в несколько секций, что также удешевляет их себестоимость. В результате – разница между стоимостью таунхауса и отдельно строящегося здания достигает 20%. По сравнению с квартирой таунхаус ненамного дороже (разница в 20-25%; цена квартиры в киевской новостройке стартует от 40 тыс. $, А таунхаус в пригороде можно купить за 42-45 тыс. $). Сравнивать можно таунхаусы только с коттеджами эконом-класса, поскольку недвижимость бизнес — и элит-класса будет стоить гораздо дороже в силу более дорогих материалов, больших площадей и расположения. Второе отличие – особенности архитектуры. В домах предусматривается общая стена между соседями, в то время как частные дома и коттеджи – это отдельно стоящие здания. Есть и определенные сходства: это комфортные условия проживания, в обоих случаях предполагается владение небольшим участком земли, а также расположение далеко от центра города.
Что лучше: таунхаус или коттедж
Один из самых весомых плюсов обоих вариантов – расположенность в экологически чистом районе. В этом оба типа недвижимости гораздо интереснее квартир, особенно для семей с детьми, которые много времени проводят на улице. Также плюсом как таунхауса, так и коттеджа или частного дома станет земельный участок. А вот удерживать таунхаус будет дешевле, чем коттедж. Как в силу меньшей площади, так и через смежные коммуникации. Хотя здесь есть небольшой нюанс – коммунальные платежи будут зависеть от того, как топят свой таунхаус соседи, поскольку если у них отопление отключено, общая стена будет холодной, и вам придется тратить на отопление гораздо больше. Это вполне можно назвать минусом таунхауса. Еще одним минусом жители отмечают недостаточную приватность. Избегать соседей не получится: сказывается наличие общей стены и соседних участков земли. Коттеджи этого минуса лишены в силу того, что это отдельно стоящие здания, и у каждого автономная система отопления и отдельный участок. В пользу коттеджа можно сказать, что коттеджные поселки всегда предполагают развитую инфраструктуру, вокруг них есть свои супермаркеты, школа и прочее. Еще один плюс: коттедж может стать неплохой инвестицией, если выбрать выгодное участок земли и успешно его реализовать. Покупателей часто интересует, какой лучше купить таунхаус в Киеве. Все зависит от состава семьи и суммы, выделенной на приобретение собственного жилья. Чем выше цена, тем выше класс, соответственно – больше площадь: бюджетные варианты – до 150 кв. м (минимум начинается от 70-80 кв. м); бизнес (150-200 кв. м); элитные сооружения (до 250 кв. м). В отличие от загородного дома, где обслуживание целиком и полностью ложится на плечи хозяев, жители таунхаусов лишены этих забот. Вопросами отопления, водоснабжения и другими насущными проблемами занимается обслуживающая компания. Как и в коттеджных поселках, комплекс таунхаусов может охраняться круглосуточно. Что нужно знать при покупке таунхауса с земельным участком Заключая договор на покупку, клиент одновременно становится владельцем небольшого участка земли (1-4 сотки). Но здесь очень важно проследить все этапы оформления недвижимости, поскольку юридически таунхаус можно приравнять как в квартиры, так и частного дома. «С юридической точки зрения, существенное значение имеет, является ли таунхаус квартирой в многоквартирном жилом доме или же представляет собой секцию блокированного жилого дома», – говорит старший юрист ЮК » Василь Кисиль и партнеры Наталья Доценко-Белоус. Так, если застройщик будет продавать таунхаус как квартиру в доме, то земельный участок станет общей стоимостью всех владельцев «квартир», и выделить отдельный участок для последующей продажи или иных сделок будет невозможно. Также земля при таунхаусе может быть в собственности или в аренде. «Если она в аренде, то возможны несколько вариантов. Во-первых, договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически. Во-вторых, даже если возникнут проблемы, то «отрезать» эту землю от таунхауса никто не сможет – каждое домовладение по нормам должен обладать необходимым количеством земли для обслуживания и функционирования», – рассказывает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании Реалэкспо Виктор Коваленко. А вот, что касается того, как построить таунхаус самостоятельно, это достаточно сложно, поскольку необходимо купить и юридически правильно оформить собственность на землю, сделать проект, получить кучу разрешений от различных служб, а потом потратиться на закупку стройматериалов, аренду спецтехники и подведение коммуникаций. Гораздо выгоднее воспользоваться готовыми предложениями, выбрав вариант со свободной внутренней планировкой. Чем таунхаус отличается от пентхауса Несмотря на то, что по произношению таунхаус и пентхаус достаточно близки, роднит их только вторая часть слова «хаус», то есть дом. Во всем остальном это совершенно разные типы недвижимости. Как мы уже говорили ранее, пентхаус – это элитная квартира на верхних этажах. Как правило, ее площадь превышает 200 квадратных метров, а в дополнение есть выход на крышу, терраса или даже бассейн. Главное отличие этих двух типов в архитектуре: пентхаус находится на верхних этажах; таунхаус находится на земле. Пентхаус и мансарда: отличия, преимущества и недостатки Так, попасть в дом можно прямо с улицы, как в обычный частный дом или коттедж, а зайти в пентхаус можно только изнутри. К тому же, в пентхаусе обязательно будет панорамное остекление, вид на город и эксклюзивный дизайн, а таунхаус хоть и может быть с панорамным остеклением, в силу своего расположения редко может порадовать владельцев видом. Кроме этого, таунхаус всегда представлен несколькими уровнями, в то время как пентхаус чаще все-таки одноэтажный. Пентхаус – это всегда элитное жилье, таунхаус же может быть комфорт-класса или даже эконом-класса. Цены на таунхаусы Цена за квадратный метр таунхауса достаточно сильно различается в зависимости от класса жилья, его расположения и дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком (охрана, собственный пляж, спортивная площадка и другое). Рассмотрим наиболее интересные предложения на рынке таунхаусов в Украине. Екохаус в Новой Конча-Заспе В Ходосовке, поселке в пяти километрах от Киева, строятся экологические таунхаусы. Три линии таунхаусов выполнены в стиле домов старой Европы. Независимо от того, какой внешний вид вы выберете – у таунхауса будет небольшой собственный двор, автономное отопление и предусмотрено размещение камина. Также все «екохауси» оборудованы системой Умный дом, благодаря которой вы сможете контролировать теплые полы, освещение, вентиляцию, безопасность и протекания воды. Екохаус в Новой Конча-Заспе представлены в трех вариантах: Прага, Амстердам, Будапешт. Амстердам наиболее просторный, Будапешт более скромный по площади. Стоимость квадратного метра не зависит от выбранного внешнего дизайна и составляет 17 500 грн/кв. м. Таунхаусы планируются к сдаче уже к концу этого года. Таунхаус Итальянский квартал В десяти минутах езды от станции метро Героев Днепра построены элитные таунхаусы Итальянский квартал. Рядом с ним залив Днепра и живописная природа. Все таунхаусы построены в едином стиле, что придает жилью привлекательности. Все дома обеспечены городской канализацией, водой, газом и электрификацией, а у городка будет круглосуточная охрана. Городок насчитывает 295 таунхаусов, уже сданы две очереди, и к покупке доступна только вторая. Цена за квадратный метр независимо от площади выбранного таунхауса – 31 000 грн. Доступны к покупке площади: 195 и 257 квадратов. Так, элитный таунхаус обойдется покупателю от 6 до 8 млн грн. Таунхаус Малеванка В Черновцах, по улице Старожінецкой, уже возведены таунхаусы Малеванка. Их основное отличие от других небольших площадях. К приобретению доступны таунхаусы площадью 80, 95 и 120 квадратных метров, без учета прилегающего земельного участка, отдельной для каждого владельца. Также каждый таунхаус оборудован паркоместом на два автомобиля, внутренней отделкой, утепленным фасадом, счетчиками, индивидуальным отоплением и детскими площадками на территории всего комплекса. Цена за квадратный метр независимо от выбранной площади – 10 900 грн. Так, самый доступный вариант площадью 80 кв. м обойдется покупателю в 872 тыс. грн, а самый просторный, площадью 120 кв. м, обойдется в 1 млн 308 тыс. грн. Таунхаус Молодежный ХХІ В историческом центре Каменец-Подольского на Подолье по вул. Маршала Харченко сведены 84 таунхаусы Молодежный XXI. Построенный массив огорожен забором и шлагбаумом, озеленен хвойными насаждениями и полностью подключен к городским коммуникациям. К приобретению доступны 4-комнатные таунхаусы площадью 139-159 квадратных метров. Цена независимо от выбранной очереди или площади таунхауса – 8 300 грн/квадрат. Так, наиболее доступный вариант площадью 138,8 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 152 тыс. грн. Также к покупке доступны паркоместа по цене 8 319 грн за квадрат. А застройщик дополнительно предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой. Таунхаус Belveder City В поселке Вишенки под Киевом уже сдан элитный комплекс таунхаусов BelvederCity. В числе других преимуществ постройки, застройщик предлагает выход на собственный пляж, охраняемую территорию и спортивные зоны. Также у каждого таунхауса будет собственная автомобильная парковка и небольшой земельный участок. Все здания выполнены в едином архитектурном стиле, что делает комплекс более привлекательным эстетически. А вот внутренняя часть представлена во всем многообразии. К покупке доступны таунхаусы площадью от 94 до 172 кв.м, а цены за квадрат стартуют с 12 990 грн. Также застройщик предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой при условии первоначального взноса от 10%. Таунхаусы Sun House На Гниванском шоссе, по ул. Солнечной, в Виннице уже сданы шесть очередей таунхаусов SunHouse. Комплекс из 16 двухэтажных домов комфорт-класса, объединенных боковой стенкой подойдет для тех, кто хочет жить недалеко от центра города, но при этом иметь свою небольшую придомовую территорию. Рядом с комплексом расположен музей Пирогова, где можно провести время всей семьей, а только в 300 метрах от комплекса остановка общественного транспорта. В продаже 4-комнатные таунхаусы разной площади, цена за квадратный метр одинакова – 13 800. Так, наиболее доступный вариант площадью 104 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 468 тыс. грн, а самый просторный, площадью 119 кв. м, обойдется в 1 млн 645 тыс. грн. Можем сделать вывод, что таунхаус – отличный выбор для тех, кто хочет жить в частном доме с собственным земельным участком, но не готов платить за него большие деньги, и кого не смущает близость соседей за стенкой.