Вы новичок в качестве арендодателя, тогда на вашем пути будет много проблем. Да, вы действительно заботитесь о разных вещах.
Вы думаете, что арендодателям нужно находить новых арендаторов и взимать арендную плату, тогда вы совершаете ошибки. Управлять недвижимостью не так-то просто. Вам нужно многое сделать. Очевидно, что знания о различных вещах, которые вы должны иметь при себе. Вы не можете позволить себе совершить ни одной ошибки. Когда вы сможете управлять всем, тогда вы сможете стать успешным арендодателем.
Что произошло? Вы не знаете о наиболее распространенных ошибках, которые совершают арендодатели, тогда продолжайте читать это. Это поможет вам узнать то же самое и избежать повторения этих ошибок.
Распространенные ошибки, которых следует избегать новым арендодателям
1. Отсутствие ответов
После напряженного дня вы можете почувствовать усталость. Итак, вы крепко спите. Но у жильцов проблемы. Двери запираются, они не могут войти или застревают в комнате. Чтобы выйти из этой ситуации, они наверняка позвонят вам. Но вы просто игнорируете это. Утром вы звоните, а потом смотрите, как это будет. Очевидно, вы можете испытывать разочарование. Вы также можете столкнуться со многими проблемами. Это нормально? Конечно, это не так.
2. Отсутствие проверки биографических данных
Арендаторы могут быть честны на словах. Но если у них нет хорошего кредитного рейтинга, то вы можете не получить арендную плату вовремя. Проблем может быть больше наверняка. Итак, не производите впечатление словами. Проведите проверку правильно, а затем уходите.
3. Неправильный расчет стоимости вакансии
После переезда от старых арендаторов к новым может возникнуть разрыв. Но и в этот период вам необходимо оплачивать расходы на обслуживание и многое другое. Если вы не подготовитесь и у вас не будет такой суммы, управляющему будет сложнее. Итак, наличие таких средств будет необходимо. Имейте это в виду.
4. Невыполнение условий соглашения
Вам следует заключить соглашение между вами и арендаторами. Возможно, вы слышали такие слова, как «обязательства — это все» и так далее. Но реальность может быть иной, если вы не будете подписывать письменное соглашение или аренду.
Итак, оформляйте надлежащий договор аренды и избегайте нежелательных ситуаций.
5. Не проведение проверки
Арендаторы хорошие. Они заботятся о вашей собственности так же, как о своей собственной. Это действительно заметно. Но вы должны придавать большое значение осмотру. Через некоторое время вам нужно сделать то же самое. Вам нужно проводить проверку через регулярные промежутки времени.
6. Затягивание с судебным иском
Вы не получаете арендную плату, но все же даете им время, и это будет ошибкой нового арендодателя. Если вы затягиваете с ее оформлением, то выселение может быть дорогостоящим. Вы согласны это сделать? Вы ими не будете. Итак, первоначальное время важно, и вам нужно действовать с первого момента.
7. Не проведение маркетинговых исследований для установления арендной платы
Вы тот, кто проводит исследование в газете. Исходя из этого, вы устанавливаете арендную плату и все такое, тогда это еще большая ошибка. О нужной сумме вы узнаете от других арендодателей в ваших районах. Сколько они берут, чтобы сдать недвижимость в аренду. Как они повышают арендную плату и многое другое, вам нужно проверить. После этого вам нужно спланировать фиксированную арендную плату. Имейте это в виду. Пойти на компромисс с этим никогда не удастся. Поэтому делайте все правильно и не допускайте ошибок.
8. Отсутствие страховки
Вам нужно оформить страховку. Это защита ваших инвестиций. Вы не можете игнорировать это. Это правда, что за это потребуются приличные деньги, и это точно того стоит. Если вы столкнетесь с ущербом и многим другим, вы поймете, как извлечь из этого выгоду. Итак, не совершайте ошибок, не имея того же самого.
9. Не придание значения обучению
Нет сомнений в том, что обучение важно. Опыт делает вас успешным арендодателем. Но если вы просто игнорируете необходимость, то это будет рискованно. Да, вы правильно это прочитали. Вы точно не можете игнорировать это. Продолжайте получать информацию обо всем. Знайте, как с этим справиться. Вам нужно учиться, и у вас должен быть интерес к этому. Вы не можете игнорировать то же самое.
Вывод
Теперь у вас есть информация об ошибках, которые допускает новый арендодатель. Поэтому продолжайте избегать их. В то же время вам следует нанять управляющего недвижимостью. Эксперт сделает все идеально, и вы сможете многому научиться. Вы также получаете доход, о котором мечтаете. Итак, придавайте значение всему, и тогда ваш опыт будет наилучшим.