Покупка недвижимости — мечта всей жизни для многих людей и, как правило, самая дорогая инвестиция, которую они делают. Поэтому понятно, что владелец недвижимости был бы недоволен, если бы кто-то посягнул на его землю или оспорил одну из его границ.
Решение этих проблем может быть сложным и деликатным процессом. К счастью, вы можете выполнить несколько шагов, чтобы прийти к заключению и консенсусу, которые всех устроят.
Обсудите Это и ведите переговоры
Первым шагом в любом споре должно быть открытое и уважительное общение между всеми участниками. Начните с организации встречи со своими соседями или другими сторонами, а затем обменяйтесь соответствующими документами. Обсудите проблему спокойно, понимая, что вы можете разрешить недопонимание или ошибки в документах на собственность и границах путем простого обсуждения.
Заказ профессиональных землеустроительных работ
Прежде чем двигаться дальше, лучше всего узнать о земле, на которой находится недвижимость. Лучший способ сделать это — заказать профессиональную съемку. Профессиональная съемка поможет определить границы собственности на основе юридических описаний и физических отметок, которые геодезист может видеть на местности. Некоторые геодезисты также используют карты и аэрофотосъемку, когда доступ к собственности затруднен.
В дополнение к типичным географическим обследованиям, владельцам недвижимости следует также заказывать обследования по смягчению. Эти обследования помогают определить местоположение и размеры смягчений на вашей собственности.
Послабления — это законные права физических и юридических лиц использовать часть вашей земли для коммунальных нужд, беспрепятственного доступа, проезда для ремонта и технического обслуживания, а также обеспечения достаточного открытого пространства на территории.
Благодаря точному определению местоположения сервитутов, обследование послаблений может обеспечить четкое понимание того, где заканчиваются зоны сервитута и начинается частная собственность. Вы можете обратиться в авторитетную геодезическую компанию, которая предоставляет услуги по обследованию сервитутов, чтобы они помогли вам определить все это и разрешить споры о границах собственности.
Попробуйте Посредничество
Как только переговоры сорвутся и вы узнаете все, что вам нужно знать о границах вашей собственности и ее особенностях, таких как послабления, хорошей идеей будет обратиться к посредничеству. Медиация — гораздо лучший вариант, чем обращение в суд, поскольку это может быть дорогостоящим и отнимать много времени.
Кроме того, медиация часто менее состязательна, чем обращение в суд, и, следовательно, может быть более продуктивной.
Выберите нейтральную третью сторону в качестве посредника, чтобы она могла способствовать всем обсуждениям без предвзятости. Поступая таким образом, она может помочь всем сторонам прийти к взаимоприемлемому решению.
Составить Соглашение о разграничении
После завершения медиации и согласия всех с предложенными решениями стороны могут заключить соглашение о разграничении. Это соглашение между владельцами участков прилегающей земли об установлении точного местоположения границы между их объектами недвижимости.
Соглашение о линии разграничения часто прилагается к топографической съемке, которая устанавливает, где должна проходить общая линия разграничения. В соглашении также может быть указано, что граница устанавливается по контрольной точке, такой как забор или сооружение. Владельца также можно попросить передвинуть забор или не предъявлять никаких претензий на землю между ним и установленной линией разграничения.
Соглашение о линии разграничения, как правило, имеет обязательную юридическую силу и может быть зарегистрировано в качестве публичного документа, чтобы избежать дальнейших споров в будущем.
Оспаривание незаконного владения
До сих пор действуют многочисленные старые законы, одним из которых являются законы о незаконном владении. Эти законы применяются, когда сторона открыто, экстенсивно и непрерывно использует участок чужой земли в течение определенного периода в зависимости от штата.
Пугает то, что многие споры о границах, в которых упоминаются неблагоприятные законы, приводят к тому, что владелец земли теряет ее в пользу другой стороны или лица, предъявляющего иск. По этой причине управление чужим имуществом может стать юридическим минным полем, поэтому вам нужна помощь адвоката.
Они также помогут вам оспорить результат, если вы потеряете свою землю из-за скваттера.
Обращение в суд
Если все остальное не помогает, вы можете обратиться в суд. Помните, что это должно быть последнее средство, потому что процесс может быть дорогостоящим, отнимать много времени и напрягать отношения между вовлеченными сторонами.
Заключение
Споры о границах собственности могут носить состязательный характер и отнимать у вас много времени и денег. Всегда лучше решать их с другой стороной или через посредника до обращения в суд. Вам также следует нанять юриста, если вы считаете, что к вашей собственности или имуществу, которое вы оспариваете, будут применяться другие законы, такие как законы о незаконном владении.